不動産投資・売却専門店
任意売却のメリット
競売のデメリット
相場で売却活動を行うので、売却後の残債を少なくできる。
相場で売却活動を行うので、売却後の残債を少なくできる。
一般的な売却と同じ売却価格なので、経済状況を近所に知られることはない。
チラシやネットでの公開、業者がご近所にヒヤリングする等で、経済状況が苦しいという事が近所に知られてしまう。
契約時期や引越時期などの希望について相談できる。
裁判所の職権により、強制的に売却され、落札者から立退きを迫られる。
債権者と協力しながら売却を進めていけるので、交渉により無理なく返済出来る。
残債務の返済の方法を交渉できない。
引越し費用がもらえる可能性が高い。
引越し費用が貰えない。
任意売却を行うにあたり、すべての手続きにまつわる諸経費は物件売却費用から配分され、 一切費用が掛からない。
競売で処分されたという負い目を感じてしまう。
一般的な売却と同じ売却活動なので、気持ちの切り替えがしやすい。
競売が決まると、落札されるまでの遅延損害金が日々14.6%かかり続け、残債が増える可能性がある。
任意売却には、デメリットもあります。 メリット・デメリットを理解し、比較検討した上で、任意売却を選択されるご相談者さまが多いのも事実です。
リスク1 住宅ローン滞納3カ月以上で、信用情報機関に記載される可能性があり 一旦、信用機関に登録されてしまうと、その後の5〜6年程度は新たなローンが組めなくなってしまいます。 ただ、競売も同様に住宅ローンの滞納が起きるため、住宅ローンを3カ月以上滞納すれば信用機関に登録され、 5〜6年程度は新たなローンが組めなくなってしまいます。
リスク2 住宅ローンを借りる際、連帯保証人などの債務を連帯して負っている人がいる場合は、 連帯保証人から任意売却に対する同意が必要になります。