住み替えをする場合売却と購入どちらを先にしたらいい？

住み替えは現在住んでいる家を売り、売却した代金を利用して新しい家を購入する事です。

住み替えの売却と購入のタイミングによって、

・売り先行（売却を購入より先にする）

・買い先行（購入を売却より先にする）

・売却と購入を同時進行する（自宅を売却しながら購入予定の物件も見学に行き、売却と購入を同時に進めて、同日で引き渡し、または数日だけ引越しの猶予期間を設けてもらって引越す進め方）

のパターンに分かれます。

住み替えをする状況や資金によってもどの方法が良いかは一概には言えませんが、売り先行にすれば事前に売却の代金が分かるので新居購入の資金計画が立てやすく、リスクが少ないと言えるでしょう。

それぞれのメリットとデメリットは以下のようになります。

売り先行がリスクも少なく良い方法ですが、売却と購入を同時にできるのなら同時進行が一番理想的です。

売却・購入・引越しが一度に終わり無駄なく手続きが簡単になります。

さらに、売却と購入を同時に決済する場合には、住み替えローンを利用できます。

住み替えローンを利用すれば、売却物件のローンを完済できない場合でも新居物件のためにローンを組むことが可能なため、売却する家のローンと新居のローンの一本化ができ、新居購入の選択肢も広がります。

しかし、実際にはそのタイミングを合わせるのは非常に難しいところがあります。

希望の物件が見つかって購入しても家が売却できずダブルローンになってしまったり、売却ができても購入物件が決まらなかったりと、計画的な購入と売却、スケジュール調整が大変な上、タイミングは運も必要となってしまうからです。

同時に進行しようするあまりに、売却を焦って安く売ることになってしまったり、慌てて新居を決めてしまい失敗することもあるので注意が必要です。

このように、同時進行が難しいため売り先行が良い方法とされています。

売り先行は売却を先にするので売却代金が明確となり、新居の購入するための資金がはっきりしているため、現実的に買える物件を選べます。

また、売却を焦る必要がないので、希望の金額、希望の条件で売りやすくなります。資金に余裕があまりない方や安く売りたくない方、資金計画に沿って住み替えをしたい方は売り先行をおすすめします。

ただし、引き渡しまでに新居が決まらなかった場合や入居できない場合には仮住まいが必要になる可能性もあります。

資金に余裕のある方は、買い先行でじっくり新居探しするのも良いでしょう。

希望の物件が出たらすぐに申込をしたい方やダブルローンを組んでも資金的に問題ない方には買い先行の方がおすすめです。

住み替えをするにあたってのポイントは、売却を重視する事です✨売却を重視することで、納得いく金額で売却することが出来、新居購入資金不足を避けることが出来るでしょう。

家を少しでも高く売りたい方は売却に強い不動産会社を選ぶことがとても大切です。

簡単で複数から査定金額を出してもらえるからと気軽に一括査定サイトを利用した場合に、損をしたり、大変な思いをしてしまう事も→https://o-three.jp/blog/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e4%b8%80%e6%8b%ac%e6%9f%bb%e5%ae%9a%e3%81%a3%e3%81%a6%e3%80%81%e4%be%bf%e5%88%a9%e3%81%9d%e3%81%86%e3%81%a0%e3%81%91%e3%81%a9%e3%80%81%e3%80%81%e3%80%81/

あなたの状況や希望をヒアリングした上で、売却経験を活かして、精度の高い販売戦略を提案してくれる不動産会社に査定、仲介をお願いしましょう。そのエリアに強い不動産会社を自分で探し、実際に話をすることがより良い売却への近道です。

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