1. 安定した収入（キャッシュフロー）

不動産投資の主な魅力は、毎月の家賃収入による安定したキャッシュフローです。

特にローンを返済した後は、収入が純利益として手元に残るため、長期的な収益を見込むことができます。

2. 資産形成と資産価値の維持

不動産は、適切な管理を行えば長期的に資産としての価値を維持または増加させることができます。

土地や建物は他の投資商品と比べて実物資産であるため、インフレーションに強いとされています。

3. 節税効果

不動産投資に伴う経費（ローン利息、固定資産税、修繕費など）は、所得税や住民税の控除対象になります。これにより、税負担を軽減することが可能です。

4. 将来の年金代わり

年金制度への不安がある中、不動産投資は老後の安定収入源として魅力的です。退職後も家賃収入が続くことで、経済的な安心感を得られると考える人が多いです。

5. レバレッジ効果

銀行からの融資を活用することで、手元資金よりも大きな資産を運用することができます。これにより、自己資金に比べて高いリターンを得られる可能性があります。

6. 相続対策

不動産は現金よりも相続税評価額が低くなる傾向があるため、相続対策としても有効です。また、複数の物件を所有していれば、分割もしやすくなります。

不動産投資の魅力は「安定性」と「長期的な資産形成」にありますが、リスクも伴うため、慎重な計画と適切な管理が必要です。

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