実家所有の不動産で話し合い 何をどうする？

実家帰省の際など、親が元気なうちに話し合いたい実家所有不動産の事。

事前に準備をして、スムーズに話し合いを進めたいですね。

話し合いの注意点

✅全員が感情的にならない環境作り
　 帰省中の食事の後や時間が取れるときに、落ち着いた雰囲気で

✅「親の意思」を軸にする
　 相続人間の意見より、親の意思を尊重する

✅記録を残す
　 メモ、録音（了承を得て）、メールやLINEで議事録共有

✅結論を急がない
　 一度で決めず、方向性だけ確認して次回まで宿題を持ち帰る

✅税金・費用・管理負担の現実も話す
　 固定資産税、維持管理、売却コストなどを具体的に共有

✅専門家に早めにバトンタッチ
　 素人判断で進めるより、早い段階で専門家の意見を入れると後々スムーズ

実家不動産話し合いチェックリスト

① 帰省前に準備するもの

• 登記簿謄本（名義・抵当権の確認）
• 固定資産税納税通知書（税額・評価額）
• 不動産の現況写真（外観・内部）
• 修繕履歴や修理見積（ある場合）
• 相続関係図（家族構成・相続人の整理）
• 周辺相場の売却価格・賃貸価格（参考資料）
• 親の希望（売却／賃貸／相続／現状維持などメモ）
• 兄弟姉妹・関係者全員のスケジュール調整

② 帰省中に確認・話し合うこと

• 所有者（親）の意思を明確にする
• 不動産の現状（劣化・修繕の必要有無）を全員で確認
• 維持管理の現状と負担（誰が管理しているか・費用負担）
• 将来の方針（売却／賃貸／相続／管理継続など）
• 相続人全員の合意形成の方向性（反対や懸念点の洗い出し）
• 税金・諸費用（固定資産税、売却時の譲渡税、相続税試算）
• 専門家に相談が必要かどうかの判断

③ 帰省後に行うこと

• 話し合いの内容をメモや議事録として全員に共有
• 必要な専門家へのアポイント
  　　- 税理士（相続税・贈与税・譲渡所得税）
  　　- 司法書士（名義変更・遺言書作成）
  　　- 不動産会社（査定・売却相談）
  　　- 弁護士（相続人間の争いが予想される場合）
• 次回話し合いのスケジュール設定
• 必要書類（戸籍謄本・遺産分割協議書など）の準備

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