空き家を所有し続けるよりも、売却した方が良い理由
空き家を所有し続けるよりも、売却した方が良い主な理由は以下のとおりです。特に「費用」「リスク」「資産の有効活用」という3つの観点で考えるとわかりやすいです。
1. 維持費がかかる
空き家でも持っているだけで、以下のようなランニングコストが発生します。
- 固定資産税・都市計画税
- 火災保険・地震保険（加入していれば）
- 管理費用（草刈り、清掃、防犯対策、遠方なら管理業者への委託費）
- 老朽化に伴う修繕費
収益を生まないのにコストだけがかかる状態です。
2. 劣化や倒壊などのリスク
- 空き家は使用していないとどんどん傷みます（雨漏り・シロアリ・カビ・腐食など）
- 老朽化が進むと倒壊・火災・不法侵入などの危険性が高まります
- 倒壊等で第三者に被害が出た場合、所有者が損害賠償責任を問われる可能性も
3. 行政からの指導や税制面の不利
- 管理が不十分な空き家は「特定空き家」、「管理不全空き家」に指定されることがあります
→ その結果、固定資産税の軽減措置が解除され、税額が6倍になることも
- 改修や撤去の行政指導や命令が出る場合もあります
4. 資産価値が下がる可能性
- 空き家のまま放置しておくと土地・建物の価値がどんどん下がる
- 売りたいと思った時にはすでに買い手がつかないほど劣化していることも
- 買い手は見た目よりも築年数を気にする傾向があります
5. 相続や家族への負担になる
- 子どもや親族が引き継ぐ場合、管理・税金・売却の手続きなどで大きな負担
- 「負動産（ふどうさん）」として問題になるケースも増えています
6. 売却によって資金化できる
- 売却すれば維持コストがゼロになり、まとまった資金が得られます
- 老後資金、旅行、教育、投資など有効活用が可能
- 条件次第で、空き家の譲渡所得特別控除（3,000万円控除）が使えることも
結論
空き家は「資産」ではなく、「負債」になりやすいものです。
維持し続けるだけの明確な理由がないのであれば、早期の売却や利活用を検討する方が合理的でしょう。
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